Thứ Ba, 19 tháng 1, 2016

Bất động sản phục hồi nhưng chưa vững chắc

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nói như vậy chiều 18/1 tại lễ tổng kết tình hình thị trường bất động sản năm 2015 và kế hoạch hoạt động trong năm 2016.

bat-dong-san-phuc-hoi-nhung-chua-vung-chac.
Các dự án vùng ven xây dựng giảm bớt dân số cơ học của TPHCM.

Theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường bất động sản (BĐS) phục hồi mạnh trong năm 2015 và có khả năng tiếp tục phát triển mạnh trong năm 2016. Tuy nhiên, nhìn toàn cục thì chưa thật sự vững chắc. Bởi sự tăng trưởng nguồn cung cực kỳ lớn, phân khúc BĐS lịch lãm hội tụ ở tại khu vực phía đông, phía nam và phía Tây - Tây Bắc của TP.HCM. Trong khi đó thiếu nguồn cung nhà ở tại xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ với giá bán hợp túi tiền… đang là nhu cầu rất lớn của người có thu nhập trung bình.

TPHCM hiện có 1.409 dự án, trong đó có đến 190 dự án bị thu hồi, nhiều dự án không triển khai do vướng đền bù giải tỏa buộc phải vô cùng cần có cơ chế hỗ trợ để doanh nghiệp sớm triển khai dự án. Còn tăng trưởng tín dụng vào thị trường BĐS TPHCM đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường, lãi suất cho vay vẫn còn khá cao, phổ biến từ 10% - 11%/năm cần được giảm thêm nữa thì mới hợp lý, và cần có nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn cho BĐS với lãi suất ổn định.

Bên cạnh đó, chính sách cho Việt kiều được tậu và có nhà như người trong nước, cho người nước ngoại trừ nhập cảnh hợp pháp được sắm và mang nhà tại các dự án nhà ở thương mại cũng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến sự tăng trưởng của thị trường BĐS theo hướng ngày càng minh bạch, cạnh tranh và bền vững. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất là việc gia tăng nhu cầu nhà ở tại siêu lớn của các tầng lớp dân cư trước áp lực tăng dân số nhất là tăng dân số cơ học. Đây là vấn đề rất quan trọng cần được xem xét thỏa đáng, đầu tiên là tác động của quy mô dân số đến quá trình chỉnh trang, phát triển đô thị và giải quyết nhà ở cho các tầng lớp quần chúng TP.

tập trung xây dựng dự án vệ tinh


Sau Hiệp định thương mại tự do xuyên Thái Bình Dương (TPP) đang có sự chuyển dịch các tập đoàn nước ko kể đầu tư vào phương Đông, điều này theo ông Châu sẽ “hot” đa dạng nguồn vốn để thúc đẩy sự lớn mạnh thị trường BĐS ở TPHCM.

Theo TS Nguyễn Thị Thu - chuyên gia kinh tế cho rằng: “trước nhất là phân khúc thị trường BĐS công nghiệp, nhà xưởng, phân khúc văn không gian, căn phòng cho thuê và ngôi nhà dịch vụ. Bên cạnh đó, chính sách cho Việt kiều được mua và mang nhà như người trong nước, cho người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua và mang nhà tại các dự án nhà ở tại thương mại cũng sẽ có thúc đẩy tích cực đến sự vững mạnh của thị trường BĐS theo hướng ngày một minh bạch và bền vững. Để thực hiện các mục tiêu trên, vừa qua, TP đã bổ sung một chương trình đột phá quan trọng là “chương trình chỉnh trang và tăng trưởng đô thị”.

“Hiện nay các tỉnh giấc giáp ranh con TPHCM đang lớn mạnh mạnh các dự án BĐS, hình thành nên các đô thị vệ tinh của TP như: Các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở với đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ở tại huyện Đức Hòa, huyện cần Giuộc, huyện Bến Lức tỉnh giấc Long An, huyện Thuận An, huyện Dĩ An tỉnh Bình Dương, huyện Long Thành, huyện Nhơn Trạch tỉnh giấc Đồng Nai, huyện Tân Thành, thức giấc Bà Rịa - Vũng Tàu). Những vệ tinh này góp phần tái cơ cấu dân cư và chia sẻ gánh nặng với TPHCM trong những năm tới”, ông Châu cho biết thêm.

Việc các ngân hàng thương mại đã hợp tác chặt chẽ với các doanh nghiệp BĐS cung ứng nguồn vốn đầu tư cho đơn vị và hỗ trợ người mua nhà là tín hiệu đáng mừng, tín dụng toàn ngành tăng khoảng 18%, cao hơn năm 2014. Riêng tại TPHCM tín dụng BĐS năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ, lượng kiều hối hận chuyển về TPHCM đạt 5,5 tỷ USD bằng 38,69% cả nước, trong đó tỷ lệ kiều hối hận đầu tư vào lĩnh vực BĐS chiếm khoảng 21,6%. Riêng TPHCM đã “hot” được nguồn vốn FDI khoảng 1.3 tỷ USD vào lĩnh vực BĐS.

 

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét