Việc
phát sinh chi phí xảy ra do chủ nhà thường xuyên thay đổi ý định, không lên kế
hoạch chi tiết từ đầu...
ngoại
trừ các yếu tố khách quan như giá cả vật tư tăng, thời gian thi công kéo dài,
còn có một số nguyên nhân chủ quan khiến chi phí xây nhà bị tăng lên:
1. Chủ nhà thường xuyên thay đổi
Chủ
nhà không giữ được lập trường của mình từ lúc phác thảo bản vẽ đến khi hoàn
thiện ngôi nhà. Họ không mường tượng được các chi tiết trong bản vẽ 2D cũng như
bản vẽ 3D. Bởi vậy, khi hoàn thiện, chủ nhà không chấp thuận và thay đổi kiến
trúc, vật liệu hoàn thiện. Ví dụ, chủ nhà muốn ngăn không gian và bếp tạo sự kín
đáo nhưng khi làm xong lại thấy nhà chật chội, yêu cầu phá tường.
Việc thay đổi trong phân chia căn phòng khiến Quý
khách phải đập phá, xây sửa tốn kém. Ảnh minh họa: 4betterhouse.
2. Dự định không khớp với nhu cầu thực tế
Kiến
trúc sư không tư vấn kỹ về trang đồ vật nội thất nên khi bắt đầu mua sắm, chủ
nhà phát hiện nhu cầu khác thực tại. Ví dụ, lúc đầu, người nhà muốn để tường
gạch mộc nhưng sau lại thích sơn hoặc dùng giấy dán tường dễ giữ gìn nhà đẹp
hơn. Cũng có người nhà, hai vợ chồng không thống nhất cần thay đổi tùy thời kỳ,
lúc muốn có bồn tắm, khi lại chỉ yêu cầu phòng tắm đứng.
3. Sự cố do thi công không cẩn thận
Quá
trình thi công không thực hiện đúng kỹ thuật, xảy ra những sự cố khiến cho ảnh
hưởng đến công trình lân cận. công ty xóm lún, nứt, thấm dột... sẽ khiến phát
sinh chi phí để sửa chữa lại những thế giới đó.
4. Xây dựng sai phép dẫn tới túa
nhiều
gia đình không tuân thủ đúng bản vẽ đã được cấp phép, xây thêm tầng, lấn diện
tích để đến khi hoàn công, phải tháo dỡ, đập bỏ.
Các yếu tố ngoại thất cũng tốn khá nhiều chi phí. Ảnh
minh họa: Cát Mộc.
5. Phát sinh các hạng mục mới
Một
số yếu tố không được quan tâm ngay từ đầu như hàng rào, cổng ngõ, sân vườn, tiểu
cảnh trang trí... Trên thực tại, các hạng mục phụ này sẽ tốn hơi nhiều tiền để
bảo đảm an ninh và làm đẹp cho nhà.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét